工程项目名称：府后街50号屋面防水维修‍

工程类型：防水维修

工程具体项目内容：府后街50号屋面防水、阳台防水、天沟防水维修

工程概况：府后街50号位于乐和城后侧，是一栋八层楼高，共四个单元的小高层建筑。因房屋交付使用已十多年，建筑防水设施大量老化失效，且楼顶种植有大量蔬菜，导致居民室内与公共区域漏水严重，对业主的正常生活造成很大影响。房屋所属单位湖南湘华宾馆经过几轮甄选，最终在多家防水公司中选择了长沙嘉程建筑防水工程有限公司，拟定启动申请房屋维修基金使用程序，以其对府后街50号屋面、阳台、天沟漏水问题进行有效解决。

屋面漏水原因分析：

渗漏水的部位主要是顶层住房天花板、屋面以及屋顶阳台、天沟。

屋顶漏水分为两部分，即室内天花板、墙角漏水；阳台顶部、厨房、卫生间出屋面管道漏水。屋面渗漏水的主要原因有：屋面防水材料严重老化、脱落、起不到应有的防水作用；屋面种植大量蔬菜，植物根茎及养料对屋面造成影响。房屋使用时间较长，因各种原因导致保护层裂缝，雨水渗入屋面并沿天花板裂缝或屋面与女儿墙相接处侵入室内，致使室内产生严重的渗漏水问题。

屋面防水维修施工方案：

在对屋顶各局部渗漏水问题进行加强防水治理后，用热熔工法将3mmSBS改性沥青防水卷材铺贴于屋面上作整体防水治理。其具体施工步骤如下：

1、将屋面种植蔬菜搬运走，并将屋面基础用水泥砂浆做好修补处理，局部找平。

2、将基层清理干净，要求没有灰尘，油污及其它杂质。

3、涂刷水性881ＰＶＣ冷涂料做基层防水，该材料能帮助修复屋面裂开的细微毛细孔，有很强的粘结力和除尘作用，使防水材料的结合更加紧密。

4、待基层防水材料干燥后，将分隔缝用聚氨脂防水涂料嵌填，并在上面铺贴聚脂纤维布，做防水加强层。

5、全面铺贴3mmSBS覆面为岩石片的改性沥青防水卷材。

6、用911聚氨脂防水涂料对搭接边进行密封处理。该材料整体成膜性好、无接缝、具有橡胶弹性；廷伸率高，能适应基层的裂缝及变形；粘结强度高，能有效地使卷材形成一个整体防水层。